こんにちは！「社長はわたし。主婦が不動産投資はじめました。」のふどまるです。
今回は、わたしたちが2つ目に買った不動産についてのお話です。場所は、わたしの家から車で1時間半ほどの**隣の県にある高台（たかだい）**にあるおうち。
この物件（ぶっけん）も、最初から人が住んでいたので、すぐに毎月の家賃が入ってくるという「オーナーチェンジ物件」でした。
初めての買い物ではないとはいえ、今回もいろいろと勉強になったことがたくさんあったので、そのリアルな経験をたっぷりシェアします！
1. なぜこの物件を買おうと思ったの？
最初に不動産を買ったとき、実は思っていた以上にスムーズに家賃が入ってきて、「不動産って楽しい！」とワクワクしました。そこで、「もっとやってみたい！」と思い、第2号物件を探すことにしました。
まず相談したのは、1号物件を紹介してくれた不動産会社さん。すると、
「実は、隣の県に良さそうな物件があるんですよ」
と言われ、すぐに話を聞いてみました。
2. 買ったおうちの基本情報（スペック）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 場所 | 隣の県・高台の住宅地 |
| 間取り | 平屋（ひらや）・3DK |
| 価格 | 268万円（現金一括で支払い） |
| 家賃 | 月38,000円（ペットOK） |
| 築年数 | 昭和54年（ちょっと古いです） |
| 状況 | 入居者あり（オーナーチェンジ） |
| 表面利回り | 約17％ |
| 実質利回り | 約14.5％（管理費や税金を引いた後） |
3. なぜ「高台の平屋」を選んだの？
この物件を選んだ理由はいくつかあります。
☀ 高台で日当たりがいい！
このおうちは南向きで、太陽の光がよく入ります。窓からの見晴らしもよく、気分がいいんです。
🛒 買い物も便利！
駅まで徒歩15分ほど。近くにはスーパーやドラッグストアもあり、生活に困りません。
🐶 ペットOK＆ファミリー層が多い
近所には子ども連れの家族も多く、ペット可のおうちは人気があります。
🗺 ハザードマップで安全確認
災害に強い場所かどうかをハザードマップ（災害予想地図）でチェックしました。土砂崩れや洪水の心配がないエリアだったので安心しました。
4. 物件を見つけるまでの流れ
ネットでいろんなワードで検索しました。
- 「隣県 高台 平屋」
- 「ペット可 オーナーチェンジ」
- 「利回り 10％以上」
そんなときに、前にもお世話になったA社から連絡が来ました。
「今ちょうど、いい物件が出たところですよ！」
さっそく現地を見に行って、これはいい！と即決。
5. 内見（見学）で見たポイント
このおうちは残念ながら駐車場がありませんでした。でも、こんなふうにチェックしました。
- 近くにコインパーキングはあるか？
- 駐車スペースでトラブルはないか？
- 車を使わない生活はできそうか？
その結果、「景色がすばらしいし、庭も広いし、ここにしよう！」と決めました。
6. 家賃収入から見た「利回り」の話
📊 表面利回りの計算
年収：38,000円×12ヶ月＝456,000円
表面利回り：456,000 ÷ 2,680,000 × 100 ＝ 約17.0％
📉 実質利回りの計算
必要な経費はこんな感じです：
- 管理料：22,800円／年
- 税金：30,000円／年
- 修繕費：10,000円／年
合計62,800円を引くと…
実質利回り： (456,000 – 62,800) ÷ 2,680,000 × 100 ＝ 約14.5％
7. 契約と購入の流れ
- 6月3日：購入申し込み
- 6月7日：売買契約
- 6月20日：お金を振り込み、司法書士さん立ち会いで鍵をもらいました
全部、現金で一括購入です。わたしたちの会社（合同会社）で買いました。
8. オーナーになってから最初にやったこと
- 法人口座に家賃が振り込まれるように手続き
- 入居者さんに「よろしくお願いします」のごあいさつ状を郵送
- 管理会社と打ち合わせして、修理やメンテの相談
9. 家賃収入とお金の流れ
月の家賃が38,000円で、引かれるお金はこれだけあります：
- 管理料（5％）：1,900円
- 税金：2,500円
- 修繕費：833円
つまり、手元に残るのは 約32,767円／月 です。
これだけでも、けっこううれしい収入ですね！
10. 学んだこととこれからのこと
- 駐車場なしでも魅力があればOK！
- 災害に強い場所をちゃんと選ぶ
- 管理会社との連携がとっても大事！
今後も安定して家賃が入るように、空室になった時の対策も考えていきたいです。
11. まとめ
今回購入した第2号物件は…
- 隣県の高台にある3DKの平屋
- 268万円で購入
- ペット可で家賃は38,000円
- 毎月約3.2万円の収入が期待できる
- オーナーチェンジで最初から家賃が入ってくる
不動産投資ってむずかしそうに思えるかもしれませんが、「地道に・コツコツと」やれば、主婦でも始められますよ！
次回は、もっと現地でのDIYや修繕のこともお話ししたいと思います。お楽しみに！
