こんにちは！「社長はわたし。主婦が不動産投資はじめました。」のふどまるです。
今回は、私が買った第3号物件のお風呂をリフォームしたお話です。
最初は自分でチャレンジしてみたのですが…なかなかうまくいかず、最終的にはプロの業者さんにお願いして、すごくキレイにしてもらいました。
この記事では、DIYの苦労や反省、プロに頼んだ後の感動まで、たっぷりご紹介します！
1. これがビフォーのバスタブ…ボロボロ！
お風呂のバスタブは、見た目がとても大事です。
でも今回の物件のお風呂は、塗装がボロボロにはがれていて、とてもこのままじゃ貸せない状態でした。
写真を見ると、まるで「助けて～」と泣いているみたいな浴槽…。私の中では“泣き顔バスタブ”と呼んでいました。
2. まずはDIYでがんばってみた！
● 剥がす作業（剥離剤を使って塗装を取る）
最初にやったのは、古い塗装をはがす作業です。
- 周りが汚れないようにビニールやテープでしっかりガード
- 市販のお風呂用の剥離剤を全体にぬって、1日放置
- 次の日、スクレーパーという道具で塗装をこすり取ります
でもこれが思ったよりうまくいかず、塗装が部分的にしか剥がれないんです…。ムラがすごい！
● 次に研磨（サンダーという機械でこすってみた）
- 80番→120番→240番の順に、少しずつ細かいヤスリで研磨していきました
- でも、はがれにくいところはサンダーがすべってしまう
- 力加減がむずかしくて、バスタブに傷をつけそう
- しかも白い粉（粉じん）がすごい出てきて、マスクとゴーグルが必要！
この作業だけで、**丸1日（約12時間）**かかりました。
それでも、ムラやデコボコが残ってしまい、「これはさすがにプロにお願いしよう」と決断しました。
3. やっぱりプロはすごい！業者さんにお願いした結果…
● 業者探しと見積もり
地元のB不動産さんや、他の不動産屋さんに「信頼できるお風呂リフォーム業者さんいませんか？」と聞いたところ、すぐに良さそうな業者さんを紹介してもらいました。
提案内容はこんな感じ：
- プロ用の機械で、古い塗装を全部はがす
- サビが出ないように、防サビ処理
- 新しい塗装を2回しっかり塗る（ポリエステル系のトップコート）
そのお値段は、約15万円（税・工賃込み）。工事期間は3日間ほどでした。
● 工事が終わったら…まるで新品！
仕上がりは感動レベル！
- 表面はピカピカで、まるで鏡みたい
- 防水加工がされていて、水も汚れもはじく
- 触った感じもツルツルしていて、掃除がすごくラクになりそう
お風呂に入ったときの気持ちよさも全然ちがうんです。これは大成功！
4. DIYとプロ依頼を比べてみた！
| 項目 | DIY | プロ依頼 |
|---|---|---|
| コスト（費用） | 約8,500円 | 約150,000円 |
| 作業時間 | 約12時間 | 約3日（業者に任せる） |
| 仕上がり | ムラ・デコボコあり | 鏡のようなピカピカ仕上げ |
| 労力 | 体力・工具の知識が必要 | 自分でやることなし |
| 達成感 | 学びと経験は得られる | 美しい結果に大満足！ |
DIYでもやる気があればがんばれますが、お風呂のように見た目と機能が大切な場所は、プロにお願いしてもいいかもしれませんね。
5. 最後に：失敗から学んだこと
今回の経験で思ったことは、
- DIYは楽しい！でも仕上がりには限界がある
- プロの技術は本当にすごい！
- 自分でやるべきか、頼むべきかを見きわめることが大事
今後の方針としては…
🔧 小さな作業（壁紙の貼り直しやちょっとした修理）はDIY！
🧰 広い面積やキレイな仕上がりが求められるところはプロにお願い！
というように、**「ハイブリッド型のリフォーム」**を目指していきます！
次回予告！
次の記事では、「壁紙の張り替え」にチャレンジしたお話を紹介します。
うまく貼れた？それとも失敗？リアルなDIYの現場をお届けしますので、ぜひ読みにきてくださいね！
