【第3号物件購入レポート】地元・高台の2DKを260万円でゲット！主婦が選んだ空室リフォーム投資のはじまり

こんにちは！「社長はわたし。主婦が不動産投資はじめました。」のふどまるです。

今回は、私が購入した第3号の不動産物件についてご紹介します。なんと今回の物件は、家の近くにある空室の2DK！しかも購入価格は260万円。現金一括で購入しました。

初めての「空室」へのチャレンジだったので、物件の選び方からリフォーム準備まで、ドキドキの連続。この記事では、その体験をできるだけわかりやすく書いてみました。中学生の方でも楽しく読めるようにしているので、よかったら最後まで見ていってくださいね！

1. なぜこの物件を買ったの？

これまでに買った1号・2号の物件は「オーナーチェンジ物件」といって、すでに入居者が住んでいて、買ったその月から家賃がもらえるタイプでした。

でも今回は、「空室」の物件。つまり、誰も住んでいないので、自分でお客さん（入居者）を探さなきゃいけないタイプです。

「大丈夫かな…？」と不安もありましたが、逆に「入居者をつける経験もしてみたい！」という気持ちが強くなり、思い切ってチャレンジすることにしました。

高利回りで、しかも家から車で20分の場所。自分で管理しやすい、すごく便利な場所だったのが決め手でした。

車で20分なので、何かあってもすぐ見に行けるのが安心です。毎週1回のチェックや、もし入居者さんに何かあってもすぐ対応できます。

実はこの物件、ネットには出ていない「非公開物件」でした。いつもお世話になっているB不動産さんに「こんな物件どうですか？」と紹介してもらったのです。信頼できる不動産会社からの情報なので、安心して決められました。

この物件には1階にバルコニー、2階にベランダがあり、そこから町の風景がよく見えます。夜にはちょっとした夜景も見えて、入居者さんにとっても魅力的なポイントになりそうです。

毎月4万円の家賃がもらえる想定なので、1年間で48万円。購入金額が260万円なので、表面利回りは約18.5％という高水準。経費を差し引いた後でも約15.4％の実質利回りなので、しっかり利益が出る見込みです。

B不動産さんから物件の資料（ハザードマップ、修繕記録など）をもらい、自分の車で現地へ行きました。駐車場の広さ、近くのスーパーや病院、夜道の安全などを自分の目でチェックしました。

・6月初旬：申込書を提出。10万円の手付金も入金。
・その後、不動産会社の事務所で「重要事項説明」を受けて契約書にハンコ。
・登記のために必要な法人の証明書類も提出しました。

・6月中旬：司法書士の立ち合いのもと、法人の銀行口座から一括振込で支払い完了！
・その場で物件の鍵と必要書類を受け取りました。
・これで正式に物件のオーナーになれました♪

・お風呂の塗装
・バルコニーの補修

この2つは、B不動産さんが紹介してくれた地元の業者さんにお願いしました。相見積もり（いくつかの業者に見積もりを頼むこと）はしませんでしたが、値段も納得できるものでした。

・壁紙の張り替え
・コンセントの修理
・照明の取り付け

これらは自分たちでやる予定です。ホームセンターで材料をそろえて、工具もレンタルして、1か月以内には「入居者募集中！」と出せるように頑張っています！

次回は、「壁紙を張り替えてみた！」や「浴室塗装をプロに頼んでよかった話」など、実際のリフォーム体験談をお届けします。不動産投資を始めたい人、DIYに興味がある人にも役立つ内容を予定していますので、ぜひまた読みに来てくださいね！